Was für eine Art der Finanzierung stellt ein Endfälliges Darlehen bei der Baufinanzierung dar



Bei dem endfälligen Darlehen handelt es sich um eine Art, wie der Erwerb einer Immobilie finanziert werden kann. Es wird neben dem Annuitätendarlehen angeboten. Das besondere an dem endfälligen Darlehen ist, und daher auch die Namensgebung, dass das Darlehen erst zum Ende der Laufzeit fällig wird. Der Kreditnehmer zahlt somit während der Laufzeit nur die Zinsen für die Kreditvergabe an das Kreditinstitut zurück. Der eigentliche Kreditbetrag wird dann in einer Rate fällig werden.

Die Form der Baufinanzierung ist eher für die Immobilienbesitzer gedacht, die ihre Immobilie vermieten. Denn hier kann die Zinsbelastung steuerlich geltend gemacht werden. Somit kann der Immobilienbesitzer diese Kosten Jahr für Jahr in seiner Einkommenssteuererklärung geltend machen und spart somit Steuern für seine Einnahmen ein. Die Zinsen sind dann hier in der vollen Höhe absetzbar, sodass der Kreditnehmer auch die unnötigen Kosten, die entstehen, gerne in Kauf nimmt. Bei einer eigengenutzten Immobilie hingegen entfällt die Steuerersparnis, somit werden die Menschen bei einer Baufinanzierung zu der für sie günstigeren Variante greifen.

Mit dem endfälligen Darlehen sollten dann die Mieteinnahmen der Immobilienbesitzer gut angelegt werden, damit so die Restkreditsumme dann nach dem Ablauf der Finanzierung auch gezahlt werden kann. Hier sollte besonders darauf geachtet werden, dass die Geldanlage auch genügend abwirft, sodass der Betrag nicht nur erreicht werden kann, sondern vielleicht auch noch ein Gewinn möglich ist.

Die Entscheidung, welches Darlehen auch tatsächlich bei der Baufinanzierung dann zum Einsatz kommt, sollte gut überlegt werden. Die Wahl zu dem endfälligen Darlehen ist während der Laufzeit, da sie in den meisten Fällen an die Laufzeiten besser angepasst werden kann, günstiger für den Kreditnehmer. Allerdings muss gewährleistet werden können, dass der Kreditbetrag auch tatsächlich zum Ablauf des Kreditvertrags bereitsteht und gezahlt werden kann.




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